超高層建筑體型巨大，功能復(fù)雜，容納人員眾多，投資十分龐大。超高層建筑絕不是普通建筑的拉伸或簡(jiǎn)單疊加，在一般建筑物中的一般問(wèn)題，到了超高層建筑中都可能成為特殊問(wèn)題，需要特別處理。
超高層建筑本身具備很多自然特性，對(duì)建筑設(shè)計(jì)造成較大影響：①負(fù)荷計(jì)算方面：隨著建筑高度升高，大氣透明度、太陽(yáng)輻射強(qiáng)度亦增大，室外風(fēng)速隨著建筑高度遞增，圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面放熱系數(shù)加大；②隨著建筑高度增加，空調(diào)水路系統(tǒng)設(shè)備及管件承壓要求提高，須經(jīng)過(guò)梯級(jí)板換方式把冷熱水送至最高層；③性能化設(shè)計(jì)方面：隨著建筑高度升高、層數(shù)增加導(dǎo)致疏散困難，對(duì)防排煙措施要求高，且建筑本身由于熱壓造成的煙囪作用較大，對(duì)空調(diào)通風(fēng)、換氣、排煙效果有影響。
在超高層建筑中，空調(diào)水系統(tǒng)分區(qū)及設(shè)備承壓?jiǎn)栴}是超高層空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中須著重考慮的問(wèn)題。目前我國(guó)超高層建筑絕大部分水路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)采用：在建筑中間層設(shè)置水－水板式換熱器，把冷、熱水從低區(qū)提升至設(shè)備層，經(jīng)板式換熱器閉式熱交換后再由次級(jí)泵輸送至高區(qū)。采用這種做法可以使低區(qū)與高區(qū)承受由各自分區(qū)高度產(chǎn)生的壓力，從而避免低區(qū)的設(shè)備及管路承壓過(guò)大。目前鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)的進(jìn)步使得超高層建筑的高度有了進(jìn)一步的提升，300~400米的超超高層建筑屢見(jiàn)不鮮。在這類建筑中如果水系統(tǒng)不能合理分區(qū)則勢(shì)必導(dǎo)致——①末端設(shè)備承壓要求過(guò)高，導(dǎo)致?lián)Q熱器面板和管壁加厚過(guò)多，傳熱效率下降，同時(shí)設(shè)備承壓能力提高了，造價(jià)亦隨之提高；②分區(qū)過(guò)多，從冷源供出的冷水經(jīng)多級(jí)板式換熱器后效率將降低，研究表明每經(jīng)過(guò)一級(jí)板式換熱器，其冷源的供冷（熱）效率至少下降20%左右，同時(shí)末端裝置的換熱面積則需要加大20%。

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